Greta
Arévalo – Porter Novelli – Marc Adams Nicaragua
Comprar
una casa es el sueño de muchos y representa una inversión a futuro, por lo que
antes de firmar un contrato y hacer cualquier depósito; se debe tomar en cuenta
diversos factores para evitar gastos innecesarios. Es fundamental también tener
en cuenta el precio, la plusvalía, ubicación y todos los gastos inmediatos de
la inversión.
Al
momento de adquirir una vivienda nueva, el desarrollador inmobiliario que usted
elija le ofrecerá inmuebles listos para entregarse y otros en fase de preventa.
Carlos
Melhado, Gerente de País Spectrum, explica que comprar una propiedad en
preventa -es decir- cuando el desarrollo no está completamente terminado- al
final se traduce en un descuento. Esto tiene un efecto directo sobre la
plusvalía de su vivienda, pues al ser de los primeros en comprar, gozarán de
todo el incremento que la propiedad irá adquiriendo con el tiempo. Por otro
lado; los primeros compradores tienen la posibilidad de elegir libremente los
lotes con las características que más les conviene, pueden optar por los lotes
de mayor tamaño, o las esquinas, o cercanos a las áreas sociales.
“En
el caso de Sendero de Las Colinas, incluimos además como promoción de preventa,
el equipamiento parcial de las viviendas con unidades de aire acondicionado y
calentador de agua. Esta promoción es exclusiva para los clientes de preventa y
este 30 de noviembre finaliza el período”, detallo Melhado,
El
esquema de preventa es sencillo: primero, debe acudir a la instancia bancaria
de su preferencia para saber si es sujeto de crédito y cuál es el monto que se
puede financiar. Segundo, debe analizar con cuánto dinero cuenta o podrá contar
a corto plazo para aportar en concepto de prima o enganche.
Tercero,
debe inspeccionar el mercado para encontrar el tipo de vivienda que se ajuste
más a sus requerimientos. El mayor atractivo de los inmuebles recién
construidos es la posibilidad de habitarlos de inmediato y disfrutar de los
servicios que dan un valor agregado a las viviendas actuales, mejor conocidos
como amenidades o áreas sociales.
“En
Spectrum actualmente desarrollamos dos proyectos: Condominio Santa Catalina
dirigido a un segmento Premium, con casas amplias de un nivel entre 243 y 283
metros cuadrados de construcción y terrenos promedio de 900 varas cuadradas. Y
el otro es Sendero de Las Colinas, dirigido a un segmento medio alto, familias
jóvenes que buscan la mejor ubicación de Managua”, destacó Melhado,
Es
muy importante analizar las características del proyecto para poder hacer una
compra informada y conocer todos los atributos y diferenciadores que el
proyecto ofrece. Posteriormente, debe realizar su reserva para bloquear el lote
de su preferencia, congelar el precio vigente a la fecha y presentar los
documentos requeridos por el banco para la aprobación del crédito hipotecario.
El
último paso es la formalización del crédito con el banco, autorización de
desembolsos y la entrega de la vivienda.
Tanto
las casas de entrega inmediata, como las obtenidas en preventa, tienen puntos a
favor que son aplicables de acuerdo a tus necesidades, analice los puntos
mencionados y defina qué le conviene más,
Sobre Spectrum
Spectrum es un grupo guatemalteco fundado hace
más de veinte años que invierte en negocios en la región Centroamericana y
Colombia. Cuenta con una visión a largo plazo, impulsada por un equipo que cree
y comparte los valores corporativos que se basan en el respeto a los clientes,
accionistas, proveedores y a las personas que laboran en la empresa.
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